Her yatırımcı betonarme, 5 yıldızlı devasa oteller kurmak isteyebilir; ancak finansal veriler bazen daha butik ve niş modellerin çok daha hızlı kazandırdığını gösteriyor. Geleneksel otellerde ROI (Yatırım Geri Dönüşü) süresi 12-15 yılı bulabilirken, yeni nesil modellerde bu süre 3-5 yıla kadar inebilmektedir. İşte verilerle kazanan modeller:
⛺
1. Glamping ve Lüks Çadır Konseptleri
Betonarme maliyetinin olmadığı, doğa ile iç içe ve yüksek oda fiyatına (ADR) sahip Glamping projeleri, son yılların ROI şampiyonudur.
📉 Düşük İnşaat Maliyeti
💰 Yüksek Oda Fiyatı
⏱️ 3-4 Ayda Kurulum
🏡
2. Tiny House Köyleri
Mobilite ve minimalizm trendi. İmar sorunu olan arazilerde (mevzuata uygun şekilde) tekerlekli yapılarla turizm tesisi kurmak, arsa maliyetini düşürür.
Avantaj: Yatırım taşınabilir olduğu için risk minimize edilir. Bölge tutmazsa, tesisinizi başka bir yere taşıyabilirsiniz.
🏢
3. Hibrit Şehir Otelleri (Co-Living)
Geleneksel otelcilik ile "Co-working" alanlarının birleşimi. Gereksiz lüks alanlardan (büyük lobiler, spa) arındırılmış, dijital göçebeleri hedefleyen model. Personel maliyeti minimumdur, kar marjı yüksektir.
"Konaklama sektöründe kar, inşaatta değil işletmede gizlidir. İşletme gideri (OPEX) en düşük model her zaman kazanır."
